Что позволяет считать объект недвижимым имуществом
Право собственности регистрируется лишь на вещи, которые обладают признаками недвижимости и способны выступать в качестве отдельных объектов гражданских прав в гражданском обороте.
Минстрой указал, что при решении вопроса о регистрации объектов недвижимости необходимо учитывать следующие критерии:
- наличие признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам;
- наличие самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения;
- способность в гражданском обороте выступать самостоятельным объектом гражданских прав.
В процессе кадастрового учета осуществляется индивидуализация недвижимости, по результатам которого объект получает характеристики, позволяющие чётко выделить его среди прочих недвижимых вещей.
При отсутствии у вещи качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на нее не подлежит регистрации независимо от физических характеристик и наличия элементов, обеспечивающих прочную связь данного объекта с конкретным земельным участком.
Кадастровый инженер обязан отказаться от кадастровых работ, если объект не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Законом N 218-ФЗ.
Письмо Минстроя России от 07.08.2025 N 46420-ЕБ/08
При подготовке материала использовалась Система КонсультантПлюс. Чтобы получить документы, Вы можете связаться с нами.
