ВС: АРЕНДАТОРА НЕЛЬЗЯ ЗАСТАВИТЬ ПРИНЯТЬ ПОМЕЩЕНИЯ

Верховный суд разбирался в ситуации, в которой стороны заключили договор аренды, но арендатор не принял помещения и отказался от договора. При этом договором было предусмотрено право арендатора отказаться от договора в одностороннем порядке только по истечении первого года действия договора. Кроме того, договором было предусмотрено внесение гарантийного взноса в обеспечение обязательств по договору. Эту сумму арендатор не вносил.

Суды всех трех инстанций встали на сторону арендодателя и согласились с тем, что арендатор обязан был принять помещения, заплатить гарантийный взнос и неустойку за его просрочку, а также возместить убытки за то время, когда помещения простаивали.

Но ВС частично не согласился с таким подходом. Верховный суд указал, что понудить арендатора принять помещения нельзя, т.к. это противоречит существу права арендатора на принятие помещения и положениям ст. 308.3 ГК РФ. Но вот взыскать с него определенную денежную сумму можно. ВС предложил судам исследовать вопрос о возможности взыскания гарантийного взноса и убытков, а также проверить, может ли быть компенсирована сумма предъявленных ко взысканию убытков размером подлежащего взысканию гарантийного взноса.

Определение ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196