Вступает в силу упрощенный порядок продажи ипотечного жилья
С 11 сентября 2024 года вступают в силу изменения, предусматривающие упрощенный порядок продажи ипотечной квартиры, за которую кредит еще не погашен. Данным порядком также смогут воспользоваться и те заемщики, у которых имеются просроченные платежи по ипотеке.
Для того, чтобы продать квартиру, которая находится в залоге у банка, необходимо:
- подать заявление в банк о самостоятельной продаже ипотечного жилья. Заявление можно направить заказным письмом с уведомлением, лично под расписку или способом, который указан в договоре с банком;
- получить от банка уведомление о согласии или отказе. Банк направить такое уведомление в течение 10 рабочих дней. При этом в уведомлении о согласии будут указаны минимальная цена для продажи, порядок расчетов или банковский счет для перечисления денег;
- продать квартиру в течение 4 месяцев, зарегистрировать переход права собственности и погасить ипотеку перед банком. При этом такой срок можно продлить по соглашению с банком.
Банк вернет разницу между ценой продажи и задолженностью. Также он вычтет свои расходы: на страхование имущества, содержание или охрану, налоги и ЖКУ.
При этом упрощенный порядок нельзя будет применять в следующих случаях:
- банк уже подал иск об обращении взыскания на квартиру из-за долгов;
- было возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства;
- квартира заложена кому-то еще кроме банка;
- заемщик уже подавал заявление на самостоятельную реализацию. При этом он либо отказался от нее, либо не успел продать квартиру в срок;
- заложенное имущество — предмет предшествующей и последующей ипотеки.
